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买房攻略

买房常识

越来越多的国人在菲律宾买房或者打算买房。因为菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多,加上这几年房地产市场快速增长,买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房有哪些必须知道的呢?



1.外国人可以买土地吗?


外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下,不过这种方式风险太大,不可取!



2.外国人能买几套房子? 


外国人买房没有限制,想买多少套都行。



3.可以申请贷款吗?


如果你在这边有工作签证,可以申请贷款,贷款很容易批下来,利率8%左右



4.移民房有什么限制吗? 


如果要买房移民,必须买现房,不能买预售房



5.买房有什么需要注意的事项? 


买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端,但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置,但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车,但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。



6.手续如何办理?


如果你是直接从开发商手上买房,开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买,最好请律师帮忙过一遍合同(这里的律师费不贵,有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文,自己理解不透)



7.如何在菲律宾选房?


至于哪种房子好,这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名,但是房子也比其他公司要贵,不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好,设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵,但是他们在移民方面有优势,可以帮忙办理移民。




8.房屋产权是多少年? 


菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地,所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。



9.税费情况是怎样的?


二手房:卖方:6%, 买方:3%

一手房:VAT:12% (包含在房价里面了),另外还有个其它费用,各个开发商收的比例不一样,通常6%左右


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