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菲律宾买房经验分享
2019-06-04 09:37:15

  在菲律宾买房有许多地方与国内是有差别的,比如说买房的税费、房子的房型以及政策规定等。因此对于买房人来说,想要在菲律宾买一个物美价廉的房子,就必须要提前做好相关的功课。下面小编就带大家了解下关于菲律宾买房经验分享的相关内容。

  1、菲律宾买房税费

  公证费为交易总额的1%-2%;地方转让税为交易总额的0.75%;注册费为交易总额的1%,所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% - 3.75%左右。如果投资者以出租房屋以获取收入,那么需要了解到,菲律宾租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。

  2、房屋朝向

  在国内,最好的朝向是坐北朝南,其次朝东,主要是阳光好啊。但是在菲律宾不讲究有阳光照进来!光线充足还是要的,但是菲律宾这么热,常年气温30来度,阳关直接照进屋子会很热!在国内,尤其是冬天,如果有阳光照进屋子那当然是非常舒服的,不过菲律宾没有冬天,每一天都是夏天。而且在菲律宾也没有国内常说的西晒问题,因为菲律宾的纬度低,所以东晒和西晒是没有区别的。

  3、房产地点位置选择

  菲律宾大部分地方都比较破烂,即便是在首都马尼拉,也只有几个地区如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia比较好。尤其是投资的话,位置更加重要,决定你将来这个房子是否保值,租金等情况。开发商尽量选择Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons等特别知名的大型开发商,一般配套都比较好。至于手续和税费方便,开发商都会安排好,只要根据要求进行就可以了,大的开发商都是严格遵循政府和法律规定来的,流程方面不会有什么问题。

  4、如何拥有菲律宾土地

  外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式是通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。

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