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菲律宾买房投资移民常见问题解答
2019-09-18 14:59:11

  菲律宾投资前景光明,投资者选择的投资方式也多种多样,开公司、建厂、商务贸易、投资房产等。对于投资菲律宾房产需要了解哪些政策法规及常见的问题有哪些呢?

  菲律宾投资房产移民常见问题

  1、外国人可以在菲律宾购买房产吗?

  答:可以, 基本要求只需要护照,部分开发商要求有支票本。

  2、是否永久产权?

  答:和国内的70年产权相比,菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

  3、外国人购买房产的数量有限制吗?有什么样的限制?

  答:有,外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。

  4、外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产,是否可以买别墅?

  答 :根据当地法律,外国人只能购买公寓,不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续,也就是说和公寓楼一样有房产证,但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。

  5、是否有公摊?

  答:无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,相当于国内的100平方米。

  6、外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些?

  答:外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。

  7、外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗?

  答:根据菲律宾宪法,所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障:

  a.撤回投资的权利:外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利;

  b.汇回收益的权利:外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。

  8、菲律宾一手楼有哪些类别?

  答:期房和现房两类。

  9、期房购买流程是什么?

  答:项目选定、 选房、预订、确定付款方式、签订购房合同、依照合同支付房款及税费、签订房子过户合同、办理房产证。

  10、买房需要在菲律宾本地银行开户吗?

  答:可以从境外汇款给开发商,但是这样的成本比较高。所以,最好是在菲律宾本地银行开户付款。

  11、菲律宾本地银行开户需要提供什么资料?

  答:各个银行要求不一样。但是,护照和购房合同是各个银行都要求的。中国身份证、个人照片、工作和收入证明(中英文)、住址证明(水电费、银行账单、快递单)、入境签证页(大部分银行不承认过境签或美国等外国签证,尽管这些签证可以在菲律宾短暂逗留)等。

  12、如何转款到菲律宾银行账户?

  答:在海外汇美元到菲律宾个人菲律宾披索账户时,银行按照收款 日当日汇率自动转成披索存入。对于非本人汇来的资金,菲律宾银 行要求收款人出具文件,以证明汇款人与收款人的关系。

  13、外国人投资菲律宾的资产安全吗?

  答:菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件,无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。

  14、菲律宾对于个人房产怎么保护的?

  答:菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

  15、菲律宾房产潜力?

  答:菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少20-30%的涨幅。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择。

  同时,由于菲律宾离中国近。因此,管理此资产相对比较容易,而且成本较低。

  16、菲律宾的的房地产投资回报率?

  答:据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%,首都马尼拉和旅游城市宿务的租金收益率更是高达8.98%。 比如一套25平方的小酒店公寓租金基本在3000人民币以上。

  17、菲律宾地产项目优势?

  第一:菲律宾你买的永久产权。

  第二:这里的地产开发商,很注重质量和细节。所以拿到手的房子质量一定过关,而且不会是毛坯房。有的项目还会有免费的精装修。

  第三:这里侧重社区的建设,一般的公寓周边,都会有优良的购物中心,医院,学校,电影院。公寓一般都带有游泳池,健身房,24小时保安,多功能中 心等等。

  18、菲律宾买房需要装修吗?

  答:绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态,也就是说厨房的橱柜,抽油烟机,水龙头;天花板,地板;厕所的洗脸盆,下水道,马桶,淋浴都是开发商做好交付的,如果个人没有要求新装修的情况下,买了家具家电即可入住。

  19、物业一般提供哪些配套和服务呢?

  答: 大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池,健身房,儿童活动室,会客厅,多功能大厅,桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间,电影放映间,瑜伽间,台球桌,spa,图书馆,佣人定时打扫等服务。 所有物业都是免费提供给业主使用(部分多功能厅要付费使用)当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞,水管破裂, 更换灯泡之类的小维护问题。

  20、物业费用多少?

  答:每个小区的物业费用都不一样,便宜的可能6-7块人民币每平方每个月,贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施,单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付,可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次,减免遗忘被罚的情况出现。

  21、菲律宾公寓楼的保安如何?

  答:菲律宾的公寓楼都有大量的保安,在人员出入方便管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息,家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人,必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。

  22、菲律宾的学区房有投资价值吗?

  答:中学入大学的制度与中国情况不同,教学质量高的中学都是私立学校,菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送,“择校”与菲律宾不太有关系。不过,菲律宾几所好大学周边的学区房非常有投资价值,因为菲律宾大学基本都不提供学生宿舍。

  23、外国人怎么购房怎么分期付款?

  答:菲律宾一手楼大多是期房,一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款,分期付款的方式有三种,第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额,交给开发商,开发商到期去银行兑付。第二种,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款。第三种,从海外银行定期汇款给开发商。

  24、外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上?

  答:汇美元到自己在菲律宾的披索账户上,到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。

  25、如何银行开户?

  答:菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。现在银行反洗钱政策严格,大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。

  26、在买卖税收上对外国人有什么特别的规定?

  答:没有。与菲律宾人一样。

  27、交房和过户是否同时?

  答:业主将获得永久产权证,先交房,再过户,相差大约90个工作日

  28、如何投资移民菲律宾?

  答:菲律宾退休移民项目(SRRV) 旨在吸引国外人员来菲定居,只需要存款2万/5万美元美金至菲银行在菲的房地产,一人年满35岁,就可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV- 特别退休移民。也就是我们常说的绿卡!您依然拥有自己的国籍,然后多了一个菲律宾永久居留的资格。

  孩子可以以华侨身份享受华侨生联考,低分进入高等学府。全家也可随时到菲律宾度过一个暖冬。

  菲律宾退休移民项目是一步到位获得绿卡的项目,性价比高!

  1.投资金额少

  菲律宾退休移民,一家三口只需要投资5万美金,对咱们现在中国富人来说一个存款的零头就能搞定。

  2.办理周期快

  整的来说,基本从开始准备材料到递交资料拿到身份只需要6-8周。完全无排期、无抽签、无补料,一步到位快速拿身份。

  3.申请条件简单

  对申请这的要求非常简:无学历要求、无经商管理要求、无资金来源解释要求、最关键的是无移民监。真正大众项目。

  申请条件:

  SRRV Classic 经典项目(2008年推出)

  1、35-49岁的主申请人,将5万美元的定期存款,放在菲律宾退休署在菲律宾发展银行的账户;

  2、50岁及以上的主申请人;将2万美元的定期存款,放在菲律宾退休署在菲律宾发展银行的账户;(如遇转购房投资时必须把投资款增加至5万美元);

  3、无犯罪记录;

  SRRV Smile 微笑项目(2011 年5 月5 日推出)

  1、35 岁及以上的主申请人,将2 万美元的定期存款,放在菲律宾退休署在菲律宾发展银行的账户;

  2、无犯罪记录。

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