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如何在菲律宾贷款投资菲律宾马尼拉房地产?
2019-09-18 14:59:47

  菲律宾房产投资者常遇到的一个难解,在菲律宾怎么贷款投资马尼拉房产?很多不负责任的菲律宾房产中介为了销售菲律宾房产,在没有了解买家的背景条件的情况下,轻易许诺客户在交付的时候能够申请房贷,造成了个别买家在交付的时候没办法申请到房贷付不起尾款而要割肉甩卖的现象。今天我们觉得有义务和大家探讨一下在菲律宾申请房贷须知。

  在这里,介绍一个BDO(菲律宾金融银行是一家金融银行,也是菲律宾最大的银行之一)的放贷标准和所需要的文件。

  BDO金融银行的房贷规定,主要针对外籍居民和前菲律宾人且没有双重国籍的居民 。

  一.有永久居民身份,有一定银行信用

  BDO是所有银行中对于外国人贷款最开放的银行。很多银行不允许贷款给外国人,特别是没有永久居留权利的外国人。很多旅居菲律宾多年的华侨拿的是退休移民签证SRRV的移民手续,这些老华侨平常打交道最多的是Metrobank , 但是Metrobank 有明文规定不允许贷款给持有SRRV绿卡 的外国人。

  持有SRRV 绿卡的华侨们也不要气馁,告诉您一个好消息,BDO 受理持有菲律宾SRRV 绿卡的外国人的放贷申请。放贷最多可申请到15年,80%的房款金额。(具体情况根据银行的审批结果为准),如果您和BDO没有业务往来,可以提供您在其他银行的流水证明。

  具体文件要求

  外国借贷人只要具备以下任何一种条件,就可以享受最大贷款金额80%,期限为15年的贷款申请:

  1.与菲律宾籍结婚证明。

  2.永久居留证

  3.特殊退休居民签证/退休移民

  菲律宾房贷所需资料

  基本文件

  1.详细全面填写的申请表

  2.2×2证件照(包括配偶)

  3.政府颁发的身份证件的2张复印件,带有签名样本(配偶双方,如有)

  4.结婚证/离婚证/法律上注销婚姻证明

  5.合同副本,买卖合同或房屋预定证明

  6.外籍证明(ACR)

  收入证明

  如果是在当地工作的职员

  1.附有收入证明的就业证明书/雇佣证明/合法收入证明

  2.个人所得税证明

  3.最近3个月的薪资证明

  如果您是在菲律宾生活多年,和银行有很好的信誉和一定的业务往来,您申请到贷款的可能性很大。

  外派菲律宾工作人员

  如果您是在菲律宾工作的外派人员,请在投资菲律宾房地产前斟酌雇佣方是否能够为您提供收入证明和雇佣证明。很多在菲律宾工作多年的同胞因为语言的障碍,羞于到银行开户,殊不知您错过了和银行培养信用的大好机会。

  所以强烈建议在菲律宾生活的国人,一定要到银行去开户培养信用度,为您的理财和菲律宾房产投资都会有很大的帮助。如果您因为语言的原因不知道到哪里开户,您可以联系我们公司为您提供开户的全程服务。

  办理房贷需要资料

  1.详细全面填写的申请表

  2.(包括配偶)

  3. 政府颁发的身份证件的2张复印件,带有签名样本(配偶双方,如有)

  4.结婚证/离婚证/法律上注销婚姻证明

  5.合同副本,买卖合同或房屋预定证明

  6.外籍证明(ACR)

  收入证明

  如果是在菲律宾本地工作的

  1.附有收入证明的就业证明书/雇佣证明/合法收入证明

  2.个人所得税证明

  3.最近3个月的薪资证明

  游客身份申请贷款

  最近中菲关系暖化,国内很多高净值客户也把投资眼光放到了菲律宾的房地产市场。 但是他们大部分是游客身份。一般银行是不会受理他们的房贷申请的,但是有个好消息,BDO愿意批房贷给持有游客签字的申请人。前提是申请人能够提供在其他国家的雇佣证明,合法收入证明,银行流水来证明还款能力。这三份文件都是要在当地翻译成英语后公证后再到所在地的菲律宾大使馆认证后才有法律效应。

  具体文件要求

  如果借贷人是在国外/不是在菲律宾本地:

  1.就业证明书和就业合同(附带薪资证明)/雇佣证明/合法收入证明

  2.最近3个月的薪资证明

  3.委托人的事实律师证明/委托特殊贷款管理员的表格

  事实律师资格:

  注:什么是事实律师?律师其实是被授权代表其他人(委托人)进行业务相关交易的人。为了成为某人的律师事实上,一个人必须要有一份委托书的主体签证 。 本文件将该人员指定为代理人,允许他以代理人的身份行事。

  1.应该是直系家庭成员或亲戚,年龄不得超过65岁。

  2.永久居留在菲律宾

  3.AIF应完成附件AIF表格,并提交以下内容:

  政府颁发身份证件

  2×2或者1×1证件照一张

  4.领事馆出示的SPA表格(BDO格式)

  如果客户是自主经营/或自己经商的:(国外等效文件)

  1.证券交易委员会(SEC)登记证明

  2.公司章程

  3.附则

  4.2016年和2017年经审计的财务报表

  5.2016年和2017年公司所得税证明

  6.基本信息表

  7.6个月任何银行的银行流水

  8.独资业户在DTI的登记证明

  9.贸易参考内容

  请提供3个供应商和3个客户的名称及其各自的联系方式

  当然以上说的贷款信息,贷款年限和利率都不是绝对的,都要根据您的实际情况来考核。

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