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菲律宾二手房交易需要注意的文件
2020-01-15 20:20:38

  在转卖二手房时,政府会向卖方收取6% 的Capital Gain Tax类似于国内的增值税。大家要问怎么算那个6% 的税费了,政府有一个规定,合同款,政府规定的区域房产均价,还有市场价格,3 个中哪个最高取最高价总值的6% 来计算。为了把税款压低,大部分的买卖都会草拟两份合同,一份是买卖方内部的实际价格,一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫Under Value。 然后呢,买方也要交税,印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。中介费单方卖家出3-5% 不等,看双方协商。还有律师公证费用,标准收费是总价的1%,但是可以协商砍价。

  说到交易二手房要注意的一些文件:

  1. Certified true copy of condominium certificate of title

  房产证原件,如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候,可以和卖家要一份复印件,买家自己到政府部门去查证备份是否一致,是否有被抵押给第三方。

  2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes

  每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样,由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税,并将收据保存好,备于明年缴税时用及转售时需要。

  3. Copy Original receipts of real estate payments

  当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻,特别是旧楼,还是具体情况具体分析吧。

  4. Management Certificate

  物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用,收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘,游泳池,健身房,多功能厅,空中花园,儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场,网球场,桑拿房,电影放映厅,电玩厅,餐厅,舞蹈房,学习间等等,把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。

  5. Contract to sell

  买卖方的买卖合同,合同一经双方签字后,还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税,不然会被处于罚款。

  看完会不会很晕?当然,我的团队也会协助大家,办理出售或购买二手房的手续。

  6. Certificate of NON tenancy

  证明没有租客。如果房间属于出租状态,那么政府会额外要求卖家缴纳房租税。但是,大部分大楼物业公司都乐意为业主开具这份证明,便于业主买卖自己的房产。

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