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菲律宾房地产投资税收及产权说明
2020-01-15 20:21:14

  外国人在菲律宾买房可以拥有永久产权

  菲律宾房子产权跟美国一样,分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold),而外国人在菲律宾可以拥有永久产权,并没有持有时间上的限制。

  菲律宾房子产权大致上有分二种:

  CCT(Condominium Certificate of Title)-土地产权是平分的,大楼公寓属于这类产权。

  TCT(Transfer Certificate of Title)-土地是私人100%所有,独栋别墅属于这类,但外国人不能购买别墅。

  土地产权的部分,会由大楼公寓所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation),由公寓大楼公司持有土地所有权,而每一位公寓购买者是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时,会连同股份一起转售。

  投资菲律宾房产前,需要了解的赋税

  当投资人从买进菲律宾房产,持有出租,到出售房产,在这3阶段需要负担不一样的税收。

  1.买进:Local Transfer Tax(更名税)0.75%,Registration Fee(登记费)0.2-0.5%,Documentary Stamp Tax(印花税)1.5%。

  2.持有:Real Property Tax(房产税)0.3-0.5%,类似美国房产税及土地税,每年都要缴交。

  3.出售:Capital Gain Tax(资本利得税)6%。资本利得税是针对处理菲律宾房产时产生的税收,例如买卖房子,土地等。CGT不是针对获利的部分收税,而是根据成交合同价格计算。例如,你卖出一户成交价1000万比索的房子,你需要缴交的CGT就是60万比索。CGT是固定税率,不管赚赔都要征收。

  外国买家在菲律宾买房没有特殊条款

  有菲律宾房产投资者疑惑的问,「外国买家在菲律宾买房没有特殊限制吗?例如几年内不能转卖或需要被课征更高的税额?」

  我答道:「菲律宾是民主国家,尤其在经济发展上更是自由。美国,日本及新加坡一直是菲律宾主要海外投资国。外国人在菲律宾买房只需要护照即可。」

  例如,客户最常询问的12%增值税(Value-Added Tax,简称VAT),是国内外一视同仁都必须缴交。而菲律宾政府为了照顾低收入家庭,设立3199200比索的保护线,如购买的公寓大楼项目低于上述价格则无需缴交12%的VAT。故有些客户会委托寻找这样的项目,但风险极高,并不建议海外投资人这样操作。

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