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菲律宾马尼拉湾炒房风波解读
2020-01-13 14:35:31

  「Hi ,我在马尼拉湾区有一间套房要转售,现在市价600万比索,我卖500万比索就好了。」,「你好,现在你的房子实际成交应该会在400万比索哦!没有你预期这么高。」「怎么可能?我听说那边现在开发商行情是600万,为什么你说是400万?」「因为现在卖的人多,400万的价格每天都有人在抛售!!」

  你其实没那么懂马尼拉湾区

  这是我与团队最近收到最多的菲律宾房地产咨询,马尼拉湾区的套房要转售。客户常常质疑或是不认同我们这样的响应,其实,那是因为大部分的人不了解马尼拉湾区的投资发展过程。

  2009年,我们当时一个项目SOLE MARE(华星)在湾区开盘,一平方的价格是63000比索。那时锁定的客户对象其实不是华人,而是海外工作的菲律宾人,以及外籍货轮员工。一方面是在海外工作的菲律宾人因为待遇提高,想回国投资,选择一套120万比索左右的房子对他们来说是相当轻松的投资,另一方面,当时有大量外籍船员在马尼拉短暂停留,会希望在这边有一个自己的家,提供一个较好的短暂居住质量。

  过了几年,湾区第一间国际级DU场SOLAIRE开始动工,脑筋转的快的本地华人注意到商机,开始在湾区整层整层的购买套房,希望在DU场开幕后,可以经营博弈旅游业,开始了第二波的湾区买房投资潮。而湾区最大地主SMDC也一直不断推出符合市场需求的套房产品,几千套在供应。2016年初,湾区曾经一时供过于求,造成租金下滑趋势,但在线上游戏产业相继布局及第三间DU场OKADA开幕后,一切又风云变色,不断有博弈业者在湾区用高价抢得租房房源,甚至有业主深知租房市场抢手,还不愿意付代租服务费,有的博弈业者眼见租不到,干脆也整层的购买,可见当时市场的热度。

  人家在炒房你干着急?

  近年,大陆不断有工厂透过电商或线下直销的方式进入菲律宾零售市场,大幅压缩本地华人贸易生意,迫使华人开始思考如何转型?而对他们来说,最简单的生意就是炒房。由于全球吹起海外投资热,而菲律宾华人常年跟大陆国内有生意往来,便架起了坚实的炒房系统,跟开发商买一手房(预售房),再转售给急于投资海外房产的大陆国内投资者(朋友,亲戚,供应商等),而这个海外炒房系统,一手房屋主只需要负担微薄的合同改名费给开发商,便轻松达成交易。这股炒房风气在2017年达到巅峰,一传十十传百,瞬间湾区所有的房子,不是卖完就是封盘不卖。

  泡沫也不一定跟你有关

  有人说这是泡沫,但也不尽然,因为大陆热钱还没停。南京,浙江,北京,苏州相继有开发商前来湾区投资,湾区填海大梦还在造,一个比一个厉害的造镇规划不断透过媒体放送,而原本要盖住宅来卖的地主,全部改成合资开发,或盖办公室只租不售。但话说回来,马尼拉湾区这边是随便买随便赚吗?如果你选择的是没有特色的产品,随便买一间小套房想高价转售,也是一场春秋大梦。

  如果你有钱,有人脉,有眼光,可以打造坚实的炒房系统,那在湾区这波炒房潮才可能无往不利,如果没有,那好好的选一个有潜力地段,优质开发商以及值得信任的投资顾问,马尼拉房地产未来十年的好光景,还是可以让你获利满满。有缘来马尼拉,再见面了解这里的投资趋势吧!

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