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菲律宾买房当房东
2020-02-12 15:29:20

  当我二十多岁还“漂”在国内一线城市的时候,从来没敢想过自己有一天也能过上靠收租“养活”自己的理想生活。

  六七年前,因为工作上的关系,我被当时的公司调到菲律宾做一些外派工作,从那以后我可以说跟这个国家有了“不解之缘”。现在我早已辞去了之前的工作,不过菲律宾生活的回忆还是值得分享,今天就跟大家聊聊一下我眼中的菲律宾,以及那些包租公的日常。

  我本身不是国内一线城市的土著,跟现在许多仍坚守的“北漂”、“沪漂”不同,在辞去了之前的工作后,我回到了自己的家乡——国内某不出名的三线城市,一边靠着之前工作攒下的积蓄经营着一些小生意,一边远程做起了马尼拉的“包租公”。

  在外派到菲律宾之前,自己确实提前做了不少功课,但是等真正到了之后,发现不管是怎样的文字资料都还是比不上亲眼所见的鲜活真实。

  我知道,现在你在国内的搜索引擎上输入“菲律宾”这三个字,搜出来的也许不尽是积极正面的消息。毕竟,因为前两年各种复杂的内外因素,让许多国人对这个热带国家有了一定的看法。但是作为一个在马尼拉生活工作过四年的人,我还是那句话:“百闻不如一见”,是好是坏,只有亲自考察实践过了,才更有发言权。

  我调去菲律宾工作那会,整体环境还是比较平稳的。而且那会跟当下信息爆炸的时代比,还是差那么点意思。所以在到菲律宾之前,我对这个国家的印象也就停留在几页A4纸的苍白介绍上。但是,在马尼拉生活过一段时间后,我对这个赤道上的东南亚国家的看法开始有了转变。其中让我印象最深刻的,应该就是当地人的热情乐观吧。

  中国有句老话:一方水土养一方人。在我看来这话真的一点也不假。就像高纬度的北欧地区,虽然经济发达,社会福利没得说,但也因为日照少,气候寒冷经常大雪封路,也有不少人经常患有抑郁症。而地处赤道的热带国家就不会有这类问题,这也是为什么很多人度假旅游会选择海岛。菲律宾这个国家年平均气温27摄氏度,就是这样的气候铸就了他们天性乐观积极向上。

  除此之外,菲律宾是亚洲国家信仰罗马天主教最多人口的国家,80%的人都信仰罗马天主教。因为信仰的缘故,菲律宾人相信神爱世人,相信上帝不会忘记他们,所以即使遇到再大的天灾,对于他们而言只要他们人还在,这就是上帝的恩赐,其他的都是浮云。

  还有一个让我觉得很有趣的就是吉普尼(Jeepney),这是菲律宾独有的公交车,由二战后美军的旧吉普车改造而成。每一辆车都被涂上鲜艳的色彩,找不到完全一样的图案,我觉得这也是菲律宾人民热爱生活的一种表现吧。

  当时被外派到菲律宾的我并没有考虑过,将来要在这边长期的生活发展下去,毕竟亲人朋友都在国内,一个人在这边孤零零的。本来想着,等外派期结束了就早日回到祖国的怀抱,继续在一线城市打拼下去。而改变了我的想法是一次“意外”的旅行。

  相信国内的一些潜水爱好者对于菲律宾肯定是不陌生的,因为这里众多的海岛资源,菲律宾一直是很多浮潜爱好者心中的“圣地”。在外派期间,陆续去过长滩岛、薄荷岛等众多旅游圣地后,我也觉得这些地方真的是名不虚传。许多小岛民风都很淳朴,物价也非常低,真的非常希望能多呆一段时间。而我就是在爱妮岛(Nido)的旅行途中结识了Bing,一位菲律宾“华商”(Chinese Filipino)。也正是在他的带领下,我开始了之前完全没有设想过的“投资”之路。

  跟Bing认识的时候,我已经被外派到菲律宾两年多了,对于当地的一些基本情况也有了一定的了解。Bing的祖辈是福建人,很早就举家搬来菲律宾了。之前,在国内有看到文章说什么占菲律宾人口2%的华人掌握着这个国家80%的经济命脉,虽然这个是有点标题党的倾向,但是不得不承认这些“华裔”凭借着聪明的头脑、长远的眼光和踏实肯干的努力,在菲律宾的各行各业都起着重要的作用。

  我也是偶然跟Bing聊起了国内的房产市场,感慨自己挣得工资跑不赢通胀更赶不上房价。其实对于我们中国人特有的“安家置业”情结,Bing是不太能理解的,在他看来房产更多的是一种投资手段。于是在聊天的过程中,Bing问我有没有考虑通过在海外置业的方式改善收入结构。

  本来,对于我这种“漂”在国内一线城市的草根,不要说置业海外,能付得起一线城市房子的首付就算是“半生追求”了。但是Bing却给我提供了一个新的思路:提起海外不要总想到欧美,还有很多处于价值洼地的国家和城市等待着投资者的光临,而马尼拉就是这样的一个地方。

  在国内很多人印象里,菲律宾可能还是贫穷落后的,这话也不能说是错的。菲律宾整体的贫富差距确实是不小,但是也不到没水没电遍地贫民窟的景象。菲律宾的富人区大多数在大马尼拉的Greenhills、Quezon city、Alabang、Makati、BGC等地,本地富人大多拥有自己的别墅,里面设施应有尽有。对了,这里要说明,在菲律宾别墅只能本国人买,外国人只能买公寓。

  虽说菲律宾整体的房价大概就是国内四五线城市的水平,但马卡蒂的金融大街,类似美国的华尔街,那儿可以算是首都马尼拉地区最好的地段了,每平米的均价也有大概2~3万人民币。当然,这个价位跟国内的一线城市比,还是算“良心价”了。

  而且当时因为外派,房租什么的都是公司全包,我其实有私下问过,我们当时的房租加上水电费、上网费等乱七八糟的费用,一个月下来也要差不多2万多人民币。而且现在菲律宾的租房市场十分火爆,听Bing说马尼拉的房产空置率低于8%,租金回报率基本有6~10%。并且随着菲律宾近年经济的不断发展,马卡蒂市的金融区对于住宅需求也在不断增加。

  因为马尼拉现在的交通状况,许多上班族为了避免每天消耗大量时间在上下班的通勤上,纷纷选择在距离上班地点较近的区域买房或者租房。Bing简单了给我算了一笔账,在马卡蒂的金融区买一套20平方米左右的单身公寓用来出租,一年5万人民币的租金收益没有问题,十年也就可以轻松回本,就这还不算房价每年的涨幅。

  在外派工作结束后,我回到国内一边开始研究海外置业的相关事项,一边开始对自己手里的投资本金做起了评估。其实一开始跟家里人说打算在菲律宾投资房产的时候,父母还是不太放心的,总觉得异国他乡,还语言不通,说钱没了还可以再赚,要是人出了什么事可怎么办。我相信安全问题肯定也是很多投资者十分在意,但是我告诉父母我做的是“远程”房东,自己平时还是在国内生活工作,安全问题不用太过担心。

  在回国处理好工作上的相关事宜后,我又一次踏上了菲律宾的土地,那时距离我外派结束已经一年多了。再次见到Bing的时候,我还是很开心的,因为后续的看房买房包括咨询当地的中介,Bing都帮了我不少忙,这里面的细节就不赘述了。而且,听Bing说,现在也有越来越多的海外投资者开始关注马尼拉的房产,因此一些当地公司也做起了“包租”的生意,让你彻底当个甩手掌柜,每个月拿收益就好。这其实也是一种不错的尝试。

  总之,我的那套房子的月租金收益还是让我比较满意的,现在每天除了日常的工作外,就是需要远程收个租,这种“悠闲”的生活在我二十出头刚去大城市闯生活的时候,是完全不敢想象的。最后还是那句话,世界这么大,不出去看看,多可惜啊!

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