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菲律宾马尼拉房产投资 价值洼地在哪里?
2020-02-13 16:14:46

  菲律宾马尼拉作为2018年作为全球最热门投资城市,菲律宾房地产对普通投资人来说是容易的投资。和去年同期相比菲律宾马尼拉大部分新盘涨幅高达30%,部分地区的涨幅超了40%。前段时间新开盘的由SM Prime和Federal Land联合开发的The Estate Makati直接把价格拉到了50万比索每平米。抛开顶级豪宅的特殊性,SMDC在湾区的Shore4开盘价超过33万比索每平米,曼达卢永的一些盘也超过20万比索每平米了。Makati、BGC、湾区这三个热门区域内的房价正在快速的在刷新上限,入场门槛变得越来越高,风险也随之而来。资金就开始流向二线区域的价值洼地,我们就会有个疑问,菲律宾马尼拉房地产的价值洼地在哪里?

  C5大道沿河新区是目前菲律宾马尼拉都市圈内除了南部的Arca South和MOA填海区以外面积最大且适合造城的一块区域了。由于Ortigas商圈的土地资源有限,目前已经无法承载更多的需求,当地的中产阶级和开发商们正将目标锁定在了Ortigas东边的C5大道沿河新区。相对于其他热门区域,这片地区并不被国内的投资者所熟悉。

  从谷歌地图中看C5沿线的西侧是高端别墅区和Ortigas商务区,这里是马尼拉的核心富人区,汇聚了大量的菲律宾的精英富豪阶层。在一个以资本为主导的国家里,所有优质配套都是围绕着富人去打造的。文化、教育、医疗、商业、公共设施的配套非常完善,值得一提的是菲律宾的医疗旅游市场排名全球第六,该区域内的The Medical City(有JCI认证)能提供与世界上最好的医院相同的医疗保健服务。 马尼拉第一条地铁站的Ortigas south地铁站和Ortigasnorth地铁站都在这块区域。

  C5大道的东侧就是C5沿河新区,这里聚集了Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、Rockwell等大牌地产公司的项目。Alaya和Eton的Parklink,Megaworld的Arcovia City,Robinson的Bridgetowne centre都是未来城市综合体项目,涵盖了住宅、医疗、教育、商业、办公等配套。Rockwell旗下的住宅项目TheGroove,Megaworld旗下的住宅项目Kasara还有政府交通枢纽等项目都聚集在这里。

  C5沿河新区的优点:

  1、从地理位置角度分析,C5沿河新区南接makati、BGC,北接Eastwood,西接Ortigas,而东边并没有CBD区。沿河新区将会起到马尼拉都市圈在东南部地区经济发展的桥头堡的作用。

  2、C5沿河新区是由几个城市综合体组合而成的,空间上相对独立又能快速融合。城市综合体是目前最适合马尼拉城市发展的一种模式,工作生活都在一小片区域内,避开了马尼拉交通拥堵的问题。

  3、拥有大型的交通枢纽项目,大型交通枢纽的建成将带来大量的人流,会使周边的经济得到快速的发展,也给居民生活提供了更多的便利性。

  4、相对于其他区域,这里的房价目前正处在低位。作为外国投资者来说,投资再多的盘,终究还需要当地人来接盘。过高的入场价格在房屋转售时面对的客户群体就会变少,风险也随之增加。选择总价相对较低且有价值的的盘才能以最低的成本和最低的风险换取最大的回报。

  由于目前中国买家主要关注点还是Makati、BGC和湾区。但是Ortigas 相对以上三个区域外国投资客较少,但有更低的住宅空置率。并且未来两年超高的办公住宅比会促使这块区域的房价进一步上涨,而且这块区域属于传统富人区,聚集着大量中产阶级,这些人都是公寓住宅的未来买家。

  Kasara城市度假公寓是Megaworld子公司Empire East的一个项目,位于Pasig(帕西市)。是目前C5沿河新区内综合性价比最高的楼盘。步行5分钟到SM pasig商场、Tiendesitas商场、里德国际学校,ArcoviaCity,Bridgetowne centre。紧挨项目北边的绿色空地是SMDC城市综合体项目还有新规划的城市交通枢纽。

  Kasara周边Arcovia city的办公室正在建设当中,Bridgetownecentre已经成型,大量的办公空间进入市场,但周边住宅供应量奇缺,供远小于求的的情况将推动周边租金和房价的上涨。未来这块区域将会聚集大量的中产白领,而这些人就是房地产市场未来的接盘侠。

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