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投资菲律宾马尼拉房产的好处
2020-02-13 16:15:03

  全球资产配置逐渐成为中国高净值人群的关注热点,中国人海外资产配置仍以房产为主。永久产权、房价涨势可观、优越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高质量的医疗服务,让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言,菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天,就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因。

  旅游业促进菲律宾房地产业蒸蒸日上

  菲律宾一直被世界游客视为旅行的天堂,2016年对菲律宾旅游业而言是个丰收年,特别是中国游客人数非常的惊人。据《菲律宾商报》29日消息,菲律宾旅游部长布悦27日表示,在2018年前7个月,共有超76万中国游客访问了菲律宾,使中国成为菲律宾第二大国际旅游客源市场。去菲律宾不仅是那为了云和月的数百万旅游大军,还有跟的上节奏的投资客。投资马尼拉倒不如说是投资那看得见的城市价值。

  旅居养老型 物业最受欢迎

  菲律宾得天独厚的自然风光和较低的生活成本,也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。首先,对于欧美发达国家和周边邻国来说,物价水平可谓非常合理,并且一直比较平稳。

  随着旅居养老人数的不断增多,小户型的高端公寓也越来越紧俏,这样的公寓通常价格合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致,对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。

  养老退休证易办以及永久产权

  菲律宾法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有,外籍人士和泰国人一样,拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。

  菲律宾房价相比国内更实惠

  中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而菲律宾马尼拉均价大约2—3万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。

  菲律宾房产基本是精装修

  公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱,品牌都不错。

  菲律宾公寓单价不含公摊面积

  菲律宾公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘,可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,菲律宾的房价实在太实惠了。

  菲律宾房价涨势可观

  金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场,而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。菲律宾马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观,一般6%-10%之间的租金回报率。相对于其他东南亚国家,已显示菲律宾经济的良好增长迹象,经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。

  菲律宾作为中国“一带一路”的沿线国,在与中国关系中,将持续巩固向好,政治互信不断加深,各领域务实合作成果丰硕。对内,菲律宾进行大建特建举措,借此改善国内的基础设施,以便提高人民的生活质量。这些都是为菲律宾经济的发展创造了良好的局势,同样,菲律宾的房地产市场的发展也会更加稳健。

  目前,中国投资者的首选主要为马尼拉,之所以对这个城市的房地产有兴趣,大多数是对一种生活方式的投资。菲律宾房产既能增值,又能为业主带来丰厚的租金回报,是非常有发展前景的投资选择。

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