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为什么选择投资菲律宾马尼拉房地产?
2020-02-13 16:15:24

  首先,中国现在的经济大环境是,经济上涨乏力,与美国的贸易战一直僵持不下,多轮的最高层谈判破裂,眼看与美国的局势愈演愈烈,搞不好还会发生局部冲突,而作为国内第一大行业-房地产更是不能独善其身,随着2016年-2017年一线城市的不断限制加码,各种的限购、限价、限售、限离婚、搞租赁住房、共有产权,这么多的行政约束,这已经不是一个完整的市场了,这俨然是计划经济时代的翻版。

  我们并不看空中国的房地产市场,但从长远来看,ZF就是想横盘,至于要横盘多久,我们很难预测,但至少这两年是一定横盘的,然后ZF想逐步去给地方ZF更多的时间去解决地方债务,(去库存就是很容易的解决地方债务的方式,将债务转移到老百姓身上)并保持房价的稳定,这就有了名言警句”房子是用来住,不是用来炒的”。

  至于为何走向海外市场,当然是基于目前国内房地产市场的打压有关,我们并不是刚需,买一套两套对于我们来讲是很容易,毕业八年,平均一年一套的速度建仓,其实是很慢的,当然我也很自信自己没有太疯狂,在这几年中我们需要掌握各种技术,玩转各种贷。处女贷、抵押贷、高评高贷。懂得了这些东西你才能持续不断的尽可能的建仓投资,然而这一切在海外市场尤其是东南亚市场都不需要如此挣扎卖力,你要做的就是让你自己变的有眼光寻找洼地,安全的选择有良心的开发商,运用低成本投资,你必须放弃一切你在国内的专业性,“让自己成为巴菲特那样的人,或者找到一个像巴菲特那样的人合作”。

  对于我们来讲,在可预见的情况下,安全的的去追逐利润最大化,基于目前的状况,目前市场能做到的,只有换美金和海外置业,原因很简单,中美现在全面的对抗,大家都很担心,大家都很清楚具体情况如何,很多人还不清楚,大量的资金通过各种渠道走到海外去了,因为以目前的状况分析,人民币汇率会大概率贬值的。

  也有些人会说,与美国对抗,万一我们赢了呢,但是作为资金方来说,一旦市场发现巨大的不稳定性因素的时候,一定会伴随大量资金外溢去避险的,所以不管未来赢与输,这是一种最为稳妥的方式,就如同当年,美国对俄罗斯的制裁,直接打击俄罗斯的经济命脉,石油,石油是俄罗斯最大的外汇来源,在美国的逼迫下,俄罗斯外汇贬值了一半,而我国的外汇的来源是什么,当然是贸易了。所以你可以设想一下未来可能的境地。所以基于对中国经济的判断以及人民币汇率贬值问题,出海避险,是目前最好的出路。

  那为什么要选择菲律宾置业呢?而不是泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、印度尼西亚、新加坡呢,更不是欧美呢。答案很简单,那就是灵活性,就是投资的灵活性!

  首先,大家有没有想过上海、深圳等一线不能涨了的时候,为何还有其他地方在涨了,比如:沈阳、重庆、西安等,那是因为这些地方好买了,灵活了,甚至三无人员都可以买,没社保,没工作,没银行流水,更甚至的是三无人员还可以同时买3套-5套,同时并发按揭贷款。而上海严格得根本就没资格买。

  其次,大家可以很容易的去东南亚各个国家,而去欧美就很麻烦,同样的挣钱,难道非要一定去一个你很难进的国家吗?并且欧美各个国家,已经被买过一波了,也涨过一波了,现在已经是高位了,再去追高,明显不合适。

  东南亚的房子单元总价偏低,门槛非常低,在一线城市中心地带同样面积的价格是东南亚的5倍到-7倍,论涨幅,就是那些低价的房子嘛?为什么是低价的房子,受众广啊,这是没办法的事情,豪宅汤臣一品贵,但在这轮涨幅中也是远远落后。

  另外就是关于CRS的税收问题,现在没有与中国签署CRS协议的东南亚国家也只有,越南,柬埔寨,泰国,缅甸,菲律宾了,与中国签署CRS的国家只要在该国有收入就要上报给中国交税,所以如果有在这些国家置业的,有收租的话就会比较吃亏,而越南房价还在回调当中,柬埔寨人口太稀疏,后劲不足,泰国,缅甸主要是语言完全不通,连签署的合同都看不明白,所以最后选择菲律宾。

  当然并不是通过排除法而选择菲律宾的,主要是因为菲律宾:

  一、经济层面,年GDP7%上涨幅度,2017年排名全球第十的经济体。与中国交好,经济稳定。

  二、马尼拉地区,作为首都地区,人口2400万,而地方只有区区的680平方公里,人口密度非常高,居住需求非常大。

  三、马尼拉地区的平均年龄也只有25岁,大量年轻人在马尼拉活动,后续的置业,租房需求非常大。

  四、最重要的是,在菲律宾置业,门槛非常低,对于期房,一套公寓50万,无需首付或极低首付便可以买下,只要后续部分月供就行。对于广大投资者来说非常合适。

  五、如果购买的是现房的话,保守年收益5-8%,这还是不考虑房价上涨的因素,菲律宾房产的投资回报率亚洲第一不是吹的。

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